שאלות נפוצות

לפני חתימה על כל מסמך. אין לחתום על זיכרון דברים, הזמנה להצעת רכישה או כל מסמך אחר לפני שעורך דין בדק אותו! עורך הדין בודק את מצב הזכויות בנכס (נסח טאבו או רישום במנהל), שעבודים, הערות אזהרה והיתרי בנייה, ומנסח הסכם שמגן על הצד שלו לאורך כל העסקה ועד רישום הזכויות.

כן. מקובל שבעלי הדירות בוחרים עורך דין שמייצג אותם מול היזם, והיזם נושא בשכר הטרחה. עורך הדין בודק את ההסכם וכל תנאיו המשפטיים, ומוודא שקיימים ביטחונות נאותים: ערבויות ביצוע, מיסוי, שכר דירה בתקופת הבנייה, תקופת בדק ועוד.

בין היתר את מבנה ההתקשרות, הזכויות בקרקע, התכנון והיתרי הבנייה, ניהול הכספים והליווי הבנקאי, וההוראות לגבי עלויות חריגות ופרישה מהקבוצה. כל מקרה נבחן לגופו.

מס רכישה משלם הקונה בעת רכישת זכות במקרקעין. מס שבח משלם המוכר על הרווח מהמכירה, בכפוף לפטורים. היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגין עליית שווי הנכס בעקבות תוכנית, הקלה או שימוש חורג.

במקרים רבים כן. למשל, ניתן לקבל פטור במכירת דירת מגורים יחידה (עד גובה סכום הפטור), בתנאי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, או במכירת דירה שהתקבלה בירושה, כשהייתה דירת המגורים היחידה של המוריש והיורש הוא צאצא שלו, בהתאם לתנאים הקבועים בסעיף 49ב(5) לחוק. במקרים רבים ניתן להפחית מס שבח גם באמצעות חישוב ניכויים מותרים, פריסה ודרכים נוספות.

החוק קובע מועדים קצרים לדיווח על עסקה מיום החתימה, ואיחור עלול לגרור קנסות והפרשי הצמדה. עורך הדין המלווה את העסקה מגיש בדרך כלל את הדיווחים ומטפל באישורי המסים הנדרשים לרישום.

צו ירושה ניתן כשהמנוח לא השאיר צוואה, והעיזבון מתחלק לפי חוק הירושה. צו קיום צוואה ניתן כשיש צוואה, והעיזבון מתחלק לפיה. את שתי הבקשות מגישים לרשם לענייני ירושה, או בסמכות מקבילה לבית הדין הרבני (ליהודים). המשרד מגיש בקשות אצל הרשם לענייני ירושה בלבד.

צוואה שבני זוג עורכים יחד, כשכל אחד מהם מוריש לשני ולאחר מכן ליורשים שהם קבעו. לצוואה הדדית יש כללים מיוחדים לגבי שינוי וביטול, ולכן חשוב להבין אותם לפני העריכה.

כבר בשלב התכנון. יש הבדלים בהיבטי המס בין העברת נכס במתנה בחיים לבין העברתו בירושה, ותכנון מוקדם יכול לחסוך מס ומחלוקות בהמשך.

בגישור המגשר אינו מכריע בסכסוך אלא מסייע לצדדים להגיע להסכמה משלהם. בבוררות הצדדים מסכימים מראש שהבורר יכריע בסכסוך, ובסוף ההליך הבורר נותן פסק בוררות המחייב את הצדדים. לבורר גם סמכות לקבוע סעדים זמניים וצווי ביניים, הכל בהתאם להסכם הבוררות. את פסק הבוררות ניתן לאשר בבית המשפט.

הסכם שנחתם בסוף הגישור הוא חוזה בין הצדדים, וניתן לבקש מבית המשפט לתת לו תוקף של פסק דין. כשהתיק כבר מתנהל בבית המשפט, מוחזר בדרך כלל חלק מהאגרה ששולמה.

כן. הגישור הוא הליך וולונטרי, וכל צד רשאי לסיים אותו בכל שלב. מומלץ לשוחח עם המגשר לפני ההחלטה.

כל אדם מעל גיל 18 שמבין את משמעות המסמך ומסוגל לקבל החלטות בעצמו. את המסמך עורכים וחותמים בפני עורך דין שעבר הכשרה והוסמך לכך על ידי האפוטרופוס הכללי.

ברירת המחדל היא כשהממנה כבר אינו מסוגל לקבל החלטות בעצמו, על פי חוות דעת רפואית. הממנה יכול לקבוע תנאים אחרים, ובענייני רכוש אף לקבוע כניסה לתוקף במועד מוקדם יותר.

לא. ייפוי הכוח פוקע עם פטירת הממנה (בענייני רכוש — לאחר תקופה קצרה שנועדה להעברת הטיפול), ואינו קובע מה ייעשה ברכוש אחרי הפטירה. לשם כך יש לערוך צוואה.

כן. על פי החוק הסכם ממון צריך להיות בכתב ולקבל אישור של בית משפט לענייני משפחה או בית דין דתי. הסכם שנחתם לפני הנישואין אפשר לאשר גם אצל נוטריון. הסכם לאחר הנישואין — רק בבית המשפט או בבית הדין.

מומלץ מאוד. הסכם בין ידועים בציבור מסדיר את חלוקת הרכוש בסיום הקשר, וחובה לאשר אותו אך ורק בבית המשפט לענייני משפחה. הדבר נכון גם לזוגות חד מיניים.

לא. הסכם הממון קובע את זכויות בני הזוג בסיום הקשר, אך אינו קובע מה ייעשה ברכוש אחרי הפטירה. לכן מומלץ לערוך גם צוואה.

כן. חובה להופיע בפני הנוטריון עם תעודה מזהה תקפה: תעודת זהות או דרכון בלבד.

באישור תרגום הנוטריון מאשר שהתרגום המצורף לאישור הנוטריוני נאמן למסמך שהוצג בפניו (מקור, צילום, מידע ממאגרי רשות או אחר). באישור העתק הוא מאשר שהעתק המסמך המצורף לאישור הנוטריוני זהה למסמך שהוצג בפניו.

במדינות רבות יש לצרף אליו גם אישור אפוסטיל, שניתן בבית המשפט (ולמסמכים שהונפקו על ידי מדינת ישראל, במשרד החוץ בירושלים). כדאי לבדוק מראש את דרישות הגוף שאליו המסמך מיועד, וגם אם הוא מקבל אישור נוטריוני דיגיטלי. בישראל כל רשויות המדינה מחויבות לקבל מסמך נוטריוני דיגיטלי.